Cómo limpiar un sótano inundado

Hemos agregado un nuevo sensor de agua inteligente, el kit de sensor de fugas de agua Wi-Fi inteligente para todo el hogar D-Link DCH-S1621KT.

Nadie es inmune a la fuerza calamitosa del agua, por mucho que la gente intente controlar sus distintos puntos de entrada y salida en una casa. Las bañeras se desbordan. Los calentadores de agua tienen fugas. La nieve y la lluvia... a veces simplemente encuentran una manera de entrar. Y no importa cómo entre, toda esa agua puede ser perjudicial para su hogar.

El hogar de cada persona es diferente, pero los pasos descritos aquí proporcionan una buena base para la mayoría de las viviendas.

Si puede eliminar el agua de forma segura, debe iniciar el proceso lo antes posible para minimizar sus pérdidas y evitar daños futuros.

Para aprovechar al máximo un reclamo de seguro, tome videos, no solo fotografías, tanto del daño como de la fuente de agua.

Por lo general, es mejor que un profesional maneje el agua estancada que contiene aguas residuales sin tratar. Lo mismo ocurre con las inundaciones.

Hablamos con una variedad de expertos en el mundo de la remediación de inundaciones para recopilar la información que desearíamos haber conocido inmediatamente después de nuestras propias experiencias de inundaciones. Con los siguientes consejos podemos ayudarle a minimizar el daño. También ofrecemos los pasos de preparación y la información básica que cualquier persona que sea propietario, alquile o viva dentro de un edificio debe conocer, por si acaso.

Para esta guía entrevisté a varios expertos en el mundo de la remediación de inundaciones, incluido Darren Hudema, quien solía escribir estándares para el IICRC, el Instituto de Certificación de Inspección, Limpieza y Restauración afiliado a ANSI, y actualmente es un instructor aprobado por el IICRC y el director. de capacitación y servicios técnicos para PuroClean, una franquicia de servicios de emergencia para propiedades. Entre otros cursos, Hudema inunda periódicamente una casa de pruebas (vídeo) para enseñar a los técnicos técnicas de remediación y secado estructural aplicado. También hablé con Nelson Rivera, un bombero que posee y opera tres empresas PuroClean en toda Nueva Jersey; Pete Marrero, gerente senior de restauración de BluSky Restoration Contractors (anteriormente JC Restoration, una empresa de restauración familiar de segunda generación); y Justin Bowe, un contratista con 20 años de experiencia y propietario de Bowe Construction, una empresa que contraté en el pasado para trabajar en mi propia casa.

También obtuve información de varios miembros del personal de Wirecutter que se han ocupado de daños causados ​​por agua y reparación de inundaciones. Particularmente útil fue el ingeniero de software senior Eric Dulcet, quien estaba en el proceso de limpiar un garaje inundado (resultado del derretimiento excesivo de la nieve) usando una pala para expulsar el agua mientras escribía este artículo. También entrevisté al editor en jefe Ben Frumin, quien drenó un par de pulgadas de agua de su sótano después de una tormenta en 2021. El editor Jon Chase y la redactora senior Rachel Cericola intervinieron con su experiencia sobre dispositivos domésticos inteligentes que pueden ayudar a prevenir inundaciones.

Como editor de las guías de preparación para emergencias de Wirecutter, investigué cómo proteger una casa de un huracán y cómo limpiarla después de uno, y el editor senior Harry Sawyers se ensució las manos con algunas pruebas de primera mano usando una aspiradora para mojado y seco. para limpiar cientos de galones de agua.

Casi cualquier persona que viva en algún tipo de edificio debería considerar prepararse para una inundación. Hay tantas situaciones que pueden provocar inundaciones en el interior de una vivienda, que casi cualquier propietario o arrendador, e incluso la mayoría de los inquilinos, deberían hacer planes generales sobre dónde podría ocurrir una inundación y qué harán si surge algo urgente.

Al escribir nuestra guía sobre detectores inteligentes de fugas de agua, supimos del Insurance Information Institute que aproximadamente una de cada 50 viviendas aseguradas presentó una reclamación por daños causados ​​por agua en los últimos años. Las estadísticas solo llegan a 2019, por lo que ese número ni siquiera tiene en cuenta los eventos de congelación a gran escala que han ocurrido en los últimos años, o los daños causados ​​por desastres de inundaciones naturales. Aún así, según el informe más reciente, los daños por agua y el congelamiento representaron el segundo mayor número de reclamaciones de seguros para propietarios de viviendas en general, después de los daños por viento y granizo.

No hay dos casos de daños por agua exactamente iguales, pero al centrar nuestra investigación en una situación de inundación común que los expertos con los que hablamos suelen encontrar (un sótano sin terminar o parcialmente terminado que absorbe una pulgada o menos de agua estancada) encontramos muchos de tácticas prácticas de remediación inmediata que puede aplicar a emergencias hídricas similares en el hogar, ya sea un aficionado al bricolaje seguro o un novato. Este conocimiento es importante porque, como nos dijo Pete Marrero de BluSky, "el tiempo de reacción importa cuando hay daños por agua".

Al igual que con todas nuestras guías de preparación para emergencias, le recomendamos que absorba la información aquí antes de encontrarse en medio de una crisis. La mejor manera de lidiar con los daños causados ​​por el agua es saber cómo manejarlos con anticipación.

En la remediación de inundaciones, el agua se divide en tres categorías:

Cuando se trata de aguas negras provenientes, por ejemplo, de una obstrucción de una tubería de aguas residuales, recomendamos acudir con un profesional en lugar de intentar solucionar la situación usted mismo. (Solo asegúrese de que su profesional tenga licencia, esté asegurado y esté aprobado por su propio seguro). “El propietario promedio no tiene el PPE correcto para trabajar en ese entorno”, dijo Nelson Rivera, propietario de la franquicia PuroClean. "Los procedimientos y tácticas que se adoptan para las aguas negras son completamente diferentes a los del agua limpia".

Pete Marrero estuvo de acuerdo, pero dijo que es probable que usted mismo pueda asumir una pequeña cantidad de agua negra proveniente de inundaciones de tuberías de alcantarillado con el equipo de protección personal adecuado: botas de goma, máscaras N95, gafas de seguridad y guantes de goma. Asegúrese de cubrir completamente cualquier herida abierta y de lavarse bien usted mismo y cualquier superficie que toque el agua negra. "Sin duda querrás llamar a un profesional, o al menos consultar con uno, si el área expuesta es mayor de 3 pies cuadrados", dijo. Pero use también el sentido común: si incluso una pequeña acumulación huele o se ve particularmente desagradable, vaya a lo seguro y llame a un experto.

Los daños causados ​​por inundaciones causadas por desastres naturales, como marejadas ciclónicas o inundaciones que se filtran a una casa, siempre deben considerarse aguas negras peligrosas, y los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades recomiendan mantenerse al margen por completo si es posible, ya que no hay manera. de saber con qué ha sido contaminada el agua. Si su casa se ha inundado, lo ideal sería poder esperar a que llegue un profesional. Pero eso no siempre es posible, y cuando analizamos ese escenario con los expertos con los que hablamos, nos dijeron que siguiéramos los pasos que describimos aquí para prevenir daños y el potencial de crecimiento microbiano, pero para asegurarnos de usar lo mismo. PPE (como se describe anteriormente) para aguas residuales.

Comprender la mecánica de su hogar es crucial. Muchos de los expertos con los que hablamos comentaron la cantidad de personas con las que se han topado que no están familiarizadas ni siquiera con el funcionamiento interno más básico de su casa. Lo ideal es que haya podido familiarizarse con la ubicación del panel de corte de agua y del interruptor de su hogar antes del momento de la crisis.

En caso de daños por agua, usted debe saber cómo cortar la electricidad de su hogar, aunque, como señaló Nelson Rivera, "generalmente los disyuntores se disparan cuando hay un problema". Pero si tiene que pasar por agua estancada para llegar a la caja de interruptores y la electricidad aún está encendida, llame a un profesional. "Puede ser como pisar algo que, ya sabes, cambia tu peinado", dijo Darren Hudema de PuroClean. "Es mejor simplemente quedarse afuera, sin ponerse en peligro".

Si su casa usa agua de pozo, la válvula de cierre generalmente está en el tanque de la bomba, pero para el agua municipal puede estar en cualquier lugar. Si no sabe dónde está el suyo y actualmente no está sufriendo daños por agua en su casa, búsquelo o pídale a un plomero que se lo muestre. Considere marcarlo o atar una cinta sin apretar alrededor de la tubería para que todos en su hogar tengan un recordatorio visual rápido en caso de una emergencia.

Si tiene que meterse en el agua para llegar a la válvula de cierre de agua, tenga cuidado con sus pasos: una mayor ansiedad y una sensación de urgencia pueden hacer que algunas personas se apresuren a entrar y se lastimen. “Los resbalones y caídas son reales”, dijo Rivera. Manténgase consciente de la posibilidad durante todo el proceso de limpieza.

Los sótanos inundados como resultado de algún tipo de escorrentía de agua que ingresa a la casa, ya sea debido a una fuerte tormenta o nieve derretida, son eventos que hemos visto tomar por sorpresa a los nuevos propietarios, especialmente durante los primeros años después de mudarse. No todas las inundaciones Un problema de esta naturaleza es incluso manejable para un solo propietario, pero con las actualizaciones adecuadas es posible que pueda limpiar después de eventos esporádicos menores e incluso prevenirlos. Puede encontrar libros completos sobre estrategias de remediación; Green Building Advisor es un recurso excelente. Exploramos un poco el tema en nuestra guía de deshumidificadores, y This Old House tiene una buena guía sobre soluciones para sótanos húmedos.

Una vez que haya eliminado la fuente de agua, comience a registrar el alcance del daño, incluida la fuente del agua, para su reclamo de seguro de vivienda. La mayoría de los planes deberían cubrir los daños causados, por ejemplo, por la rotura de una tubería, pero la cantidad que recibirá dependerá de qué tan bien registre sus pérdidas, y Rivera recomienda ser lo más minucioso posible. “Haga un recorrido completo en video”, dijo. "No sólo fotos".

Cuide sus pasos mientras limpia y documenta. Una mayor ansiedad y una sensación de urgencia pueden hacer que algunas personas se apresuren y se lastimen.

Las pérdidas por daños por inundaciones causadas por un desastre natural no suelen estar cubiertas por el seguro estándar para propietarios de viviendas. La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias creó el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (PDF), una póliza que puede adquirir cualquier persona con propiedades en una de las 23,000 comunidades participantes del NFIP. Aunque el NFIP es administrado por FEMA, usted obtiene una póliza a través de un proveedor de seguros normal. Un portavoz de FEMA nos dijo por correo electrónico que los hogares y negocios en áreas de alto riesgo de inundaciones con hipotecas de prestamistas respaldados por el gobierno deben tener un seguro contra inundaciones. Pero incluso si tiene el tipo de seguro adecuado para cubrir los daños causados ​​por una pérdida ambiental como un huracán, los pagos son cada vez más difíciles de obtener.

Una vez que haya eliminado el agua, continúe tomando muchas fotografías y videos de los daños para su reclamo de seguro mientras limpia y seca. Si levantas una caja y el fondo empapado hace que el contenido se derrame por todo el suelo, tómate una fotografía. Cuanto más minucioso sea, más probabilidades tendrá de recuperar su dinero. “El seguro sólo pagará cuando puedas verificarlo”, dijo Rivera. En lugar de reclamar, digamos, una caja de adornos navideños, recomienda detallar cada adorno en una hoja de cálculo con una fotografía del contenido de la caja. "Siempre les digo a mis clientes que nunca tiren nada hasta que hayan pagado por ello". Haríamos una excepción con cualquier alfombra empapada y apestosa, pero solo después de haberla fotografiado.

Una vez que hayas completado tu documentación inicial, deberás sacar el agua de tu casa lo más rápido posible. A veces, todo lo que necesitas es un trapeador y un balde, o puedes ser creativo. Eric Dulcet, ingeniero senior de software de Wirecutter, usó una pala para sacar agua de su garaje inundado y llevarla al camino de entrada, y mi hermana usó un bote de basura rectangular en lugar de un balde para sacar el agua acumulada de su sótano cuando se inundó durante una tormenta. “Al colocar uno de los lados planos contra el suelo, pude recoger mucha más agua que con mi balde redondo”, me dijo.

El editor en jefe de Wirecutter, Ben Frumin, pudo vaciar el agua de lluvia de su sótano después de una fuerte tormenta abriendo con un martillo una tubería de drenaje de alcantarillado oxidada y cerrada en el piso que un amigo plomero le aconsejó buscar. No todas las casas tienen este tipo de desagües y su experiencia es un gran ejemplo de por qué es importante conocer su casa.

Si no tiene una salida como una tubería de drenaje de alcantarillado o una bomba de sumidero en su sótano, y está viendo grandes charcos de agua o una superficie del piso que está completamente cubierta de agua, una aspiradora para húmedo y seco, también llamada comprar aspiradora, es tu mejor opción. “Eso es ideal”, dijo Rivera. "Desafortunadamente, mucha gente no tiene uno". Recomendamos encarecidamente tener una aspiradora para húmedo y seco porque es útil para todo tipo de suciedad y nos gusta la Ridgid de 12 galones. Aspiradora en seco y húmedo NXT HD1200. Estas máquinas no están diseñadas para limpiar charcos profundos, como un pie de agua estancada, pero en nuestro escenario de una pulgada o dos, la aspiradora de taller Ridgid funcionó muy bien.

También probamos accesorios adicionales para ese modelo Ridgid que están diseñados específicamente para la eliminación de agua, y encontramos varios que resultaron esenciales para aspirar y eliminar grandes cantidades de líquido.

El Ridgid HD1200 es capaz, potente y está equipado con una boquilla de extracción de agua, pero descubrimos que algunos accesorios adicionales facilitan mucho la limpieza del líquido.

El Ridgid HD1200 viene con una manguera de 7 pies, pero cambiarla por esta opción de 20 pies de largo le ayuda a limpiar una superficie mucho más grande sin tener que mover la aspiradora.

Agregar un filtro de espuma al limpiar grandes volúmenes de agua ayuda a proteger el motor de la aspiradora Ridgid al atrapar residuos.

Puede estar agotado

Esta bomba complementaria succiona agua de la Ridgid HD1200 a través de una manguera de jardín estándar para que no tenga que seguir levantando y vaciando la aspiradora.

La Ridgid HD1200 de 12 galones es la aspiradora de taller que el redactor senior de Wirecutter, Doug Mahoney, más vio en los lugares de trabajo a lo largo de sus 10 años de carrera en la construcción, y es el modelo que más ha utilizado personalmente. Yo también tengo uno y su potente succión me parece extremadamente útil para todo tipo de tareas, desde limpiar radiadores hasta quitar aserrín del garaje. Pero nunca tuve que usarlo para limpiar agua, por lo que el editor senior Harry Sawyers probó el Ridgid HD1200 y algunos accesorios adicionales diseñados para eliminar agua (una manguera más larga, un filtro de espuma y una bomba acoplable) en un desastre. de su propia creación que reemplazó nuestro piso inundado: su piscina de segunda mano de 15 pies de diámetro, que había estado acumulando hojas en el agua que quedaba debajo de su orificio de drenaje durante varias semanas.

En su punto más profundo, la piscina contenía sólo alrededor de 2 pulgadas de agua, pero como Harry descubrió rápidamente, "una pequeña cantidad de agua en un área grande es mucho más de lo que parece". Empezó su proyecto de limpieza pensando que tanto la manguera más larga como la bomba serían herramientas opcionales, pero encontró que ambas eran esenciales para la tarea. Recomendamos encarecidamente utilizar el filtro de espuma para proteger el motor de la aspiradora Ridgid contra la suciedad en el agua. Igualmente importante es volver a insertar el filtro original una vez que haya terminado. Como dijo Doug: "Es una pesadilla cuando alguien saca el filtro para aspirar líquidos y luego se olvida de volver a colocarlo. Al día siguiente, alguien va a usar la aspiradora y arroja polvo por todos lados".

Antes de probar los accesorios externos, Harry trabajó usando solo los accesorios listos para usar de la aspiradora para probar qué tan fácil era aspirar agua y luego vaciar el tambor él mismo. La Ridgid HD1200 de 12 galones se volvió tan pesada (un solo galón de agua pesa alrededor de 8,3 libras) que una vez llena, los lados se doblaron cuando la levantó. Si está utilizando una aspiradora para mojado y seco sin bomba, dése un impulso más liviano vaciando el tambor con frecuencia y antes de que esté lleno.

El Ridgid HD1200 viene con una manguera de 7 pies; cambiarlo por el Ridgid Dual-Flex Tug-A-Long de 20 pies casi triplica esa longitud. El alcance adicional de la manguera adicional es útil para grandes desordenes porque la bomba Ridgid Quick Connect, que se conecta a la parte inferior del HD1200 a través de su bomba de drenaje incorporada, no se puede sumergir sin sufrir daños. "Tienes que poder alejar tu aspiradora de la zona de inundación y aun así poder colocar la manguera larga en el desorden", explicó Harry. La manguera más larga también puede ayudar en relación con la distancia a la fuente de energía: el cable de alimentación de la bomba mide 15 pies de largo y el fabricante desaconseja el uso de un cable de extensión.

La bomba de conexión rápida le permite llenar la aspiradora con agua a través de la manguera incluida o la manguera accesoria y luego expulsar el líquido a través de una manguera de jardín estándar que conduce a una salida como una ventana, un fregadero o una bomba de sumidero. (La lista de productos en el sitio de Home Depot contiene una imagen animada del proceso). La piscina de Harry estaba llena de escombros y lo mismo podría suceder con una inundación en el sótano. "Si puedes, querrás esforzarte primero, o perderás un poco de tiempo destapando la superficie húmeda del cabezal de la manguera", dijo Harry, sugiriendo que una red de piscina o una malla de ventana de repuesto podrían funcionar para rozar la superficie del agua. .

La mayor limitación general que puede enfrentar al aspirar agua con una aspiradora de taller es que necesita tener un lugar exclusivo, nivelado y seco para colocar la máquina, y es posible que ese espacio no esté disponible la mayor parte del tiempo en un escenario de inundación.

Harry también notó que los hilos de plástico alrededor del conector de la bomba parecían uno de los puntos más débiles de un producto que por lo demás sería de alta calidad. Un accesorio separado que se incluye con la bomba (una válvula de cierre totalmente de plástico que controla la salida de agua de la bomba) es un toque conveniente, pero sospechamos que no durará tanto como la propia aspiradora. Y cuando reubique la aspiradora, debe tener cuidado de no golpear la bomba contra nada (una pared, una barandilla de escalera u otros objetos del sótano) o podría dañar las roscas de plástico que la mantienen en su lugar y crear una fuga. conexión.

Siempre que no tenga problemas al realizar las conexiones y tenga una superficie estable para la Ridgid HD1200, la aspiradora para húmedo y seco y su conjunto de accesorios funcionan muy bien para mover fácilmente cientos de galones de agua, descubrió Harry. "Es muy agotador tratar de reubicar cualquier cantidad de agua de más de unos pocos galones, y la cantidad de esfuerzo ahorrado aquí es inmensa", dijo. Y en lo que respecta a las máquinas, la Ridgid HD1200 tiene personalidad: “Es como trabajar con un animal. Simplemente arrojas su hocico allí y lo sueltas. La aspiradora suena como si jadeara un poco cuando el cubo se llena. Puedes conseguir un buen ritmo con toda esta operación, en la que básicamente estás accionando interruptores y arrojando la manguera, pero en realidad no haces mucho trabajo”.

Una vez que el agua salga de su sótano, es probable que le queden muchas superficies sucias. Puede resultar tentador limpiarlos con lejía como paso adicional contra el posible crecimiento microbiano, pero muchos expertos no creen que sea necesario. “Me gusta el agua y el jabón para platos”, dijo Marrero. "Es realmente todo lo que necesitas".

El crecimiento microbiano, incluido el moho, puede comenzar entre 24 y 72 horas después de una inundación, por lo que secar su espacio temprano es crucial. "Siempre hay que asumir que existe potencial para el crecimiento de moho", dijo Rivera. "Siempre asuma lo peor, porque si no lo hace y lo ignora, seis meses después podría tener un gran problema de moho que podría haberse evitado si simplemente hubiera secado adecuadamente lo que estaba mojado".

Configurar ventiladores para aumentar el proceso de secado parece instintivo, pero si tienes un deshumidificador, es una opción mucho mejor. Un ventilador acelerará la evaporación, pero como señaló Rivera, lo que hace es “aumentar la humedad relativa en el aire”. Y eso significa que terminará con agua persistente que aún debe eliminarse.

Justin Bowe señaló otra desventaja de los fanáticos: "Están levantando polvo". Los ventiladores son absolutamente mejor que nada, pero lo mejor que puedes hacer es un buen deshumidificador. Si los ventiladores son su única opción, asegúrese de abrir las ventanas y confirmar que la humedad del aire exterior no sea alta.

Mantenga encendido su deshumidificador y/o ventilador hasta que todo esté seco; Muchos de nuestros expertos recomiendan mantener los electrodomésticos encendidos durante 72 horas completas solo para estar seguros.

Esta máquina equipada con bomba de 50 pintas es una excelente opción para extraer la humedad del aire en áreas desocupadas de hasta 1200 pies cuadrados.

Para ayudar a deshumidificar un sótano después de daños por agua, recomendamos el Hisense DH7019KP1WG. En nuestra guía de los mejores deshumidificadores, sugerimos específicamente este modelo para sótanos porque, aunque hace más ruido que otras selecciones, está equipado con una bomba superior a la que vimos en otros deshumidificadores que probamos gracias a su manguera flexible (en lugar de rígida) y su mecanismo de desconexión de manguera fácil de usar que se acciona con el pulgar. Si tiene un fregadero, una ventana o cualquier otro tipo de salida de agua, no tendrá que preocuparse por vaciar constantemente el balde de 50 pintas de este modelo. Además, es más barato que nuestras otras selecciones que pueden ocupar una cantidad similar de espacio, alrededor de 1200 pies cuadrados. (En nuestras pruebas, superó su propia calificación de 1000 pies cuadrados).

Si su sótano está parcialmente terminado y el agua ha entrado en contacto con cualquier parte del panel de yeso, asegúrese de que no haya entrado humedad. “Un trozo de panel de yeso puede mojarse cientos de veces, nunca secarse adecuadamente y nunca tener problemas de moho”, dijo Rivera. "Puede que la misma pieza de panel de yeso en diferentes condiciones se moje una vez y tenga un problema de moho".

Un profesional quitará los zócalos de cualquier área afectada y cortará secciones de paneles de yeso antes de colocar ventiladores y deshumidificadores frente a los espacios para secar el interior. Si la inundación es leve, Marrero recomienda que los propietarios realicen una versión a menor escala de este método. “Se separa con cuidado el zócalo marcándolo con una navaja y se retira tal vez con una espátula o una espátula”, dijo. “No quieres dañar el muro, sino intentar salvarlo lo mejor que puedas. Una vez quitada la moldura de la base, puedes tomar un destornillador o la punta de un martillo y hacer pequeños agujeros a lo largo de la línea de base donde está el daño por agua”. Si tienes un taladro, puedes usarlo para hacer pequeños agujeros y luego colocar los ventiladores y/o el deshumidificador frente a los espacios abiertos. "El flujo de aire pasará a través de la cavidad de la pared", dijo Marrero. "Siempre puedes parchar y pintar los paneles de yeso más tarde". Como no puedes ver el interior de la pared, es mejor ir a lo seguro y volver a colocar el zócalo solo después de 72 horas, ya que no podrás sentir el interior de la pared para saber si está seca.

Si alguna parte de su sótano está alfombrada, todas las personas con las que hablé recomendaron quitar la alfombra y el acolchado y tirarlos. “La alfombra y el acolchado de debajo actúan como una esponja gigante”, dijo Rivera. “Para el propietario promedio, una aspiradora de taller no podrá aspirar esa cantidad de agua. Si tiene un acolchado gris, o lo que llamamos acolchado de crin, apestará. Me refiero al primer día”.

Seque cualquier posesión que se haya mojado de cualquier manera que pueda; El editor jefe Ben Frumin pudo sacar el contenido de su sótano a su jardín para que se secara al sol. Cada situación será diferente, por lo que todo lo que podemos decir es usar el sentido común y tal vez aprovechar este daño causado por el agua como una oportunidad para limpiar algo de basura.

Las siguientes herramientas inteligentes detectan (y en algunos casos pueden detener) fugas y tuberías rotas antes de que se conviertan en desastres.

Este kit D-Link tiene un concentrador Wi-Fi enchufable con un cable de sensor opcional y puede conectarse con hasta 16 sensores remotos alimentados por baterías. Responde rápidamente a problemas potenciales con una sirena fuerte y alertas rápidas de teléfonos inteligentes.

La forma más rápida, sencilla y económica de proteger su hogar y sus pertenencias de los daños causados ​​por el agua es instalar uno o más detectores inteligentes de fugas de agua. Estos sensores del tamaño de la palma de la mano varían en forma, pero todos funcionan de la misma manera: los coloca en el suelo en un lugar donde podría experimentar una fuga, alrededor de un calentador de agua o una lavadora de ropa, por ejemplo. Si se produce alguna fuga o inundación, el agua debe entrar en contacto con el sensor, lo que activará el envío de una notificación a su teléfono y activará una alarma. Todos los expertos con los que hablamos son fanáticos de los detectores de fugas en general. Rivera los comparó con detectores de humo. “Se le avisa de inmediato”, dijo. "Entonces puedes cerrar el agua antes de que esté corriendo durante 20 minutos, incluso horas".

En nuestra guía de los mejores detectores de fugas de agua inteligentes, recomendamos el kit de sensor de fugas de agua Wi-Fi inteligente para todo el hogar D-Link DCH-S1621KT porque combina las mejores capacidades que nuestros evaluadores han visto disponibles en sensores de fugas en un solo paquete. Incluye un concentrador enchufable (por lo que solo se puede colocar en áreas cercanas a un tomacorriente), pero también tiene un cable sensor de agua extraíble de 19 pulgadas y un cable de extensión de 38 pulgadas para alargar el alcance de ese cable. Además, el kit viene con un sensor remoto que funciona con batería del tamaño de una caja de cerillas y que se conecta de forma inalámbrica al concentrador desde una distancia de hasta 300 pies. El concentrador se puede conectar con hasta 16 sensores adicionales, responde rápidamente cuando detecta agua o si se corta energía y cuenta con una sirena ruidosa (94 dB, según nuestras mediciones, aproximadamente el mismo volumen que una cortadora de césped). El sistema admite el Asistente de Google para anunciar actividad en parlantes inteligentes, así como el servicio web y la aplicación IFTTT (If This Then That) para activar otros dispositivos inteligentes (como una bombilla inteligente) cuando encuentra una fuga. Como cualquier otro sensor de fugas, tiene algunas peculiaridades, pero sigue siendo la mejor opción para monitorear más de un lugar en una casa.

La ubicación es importante, ya que estos sensores solo funcionan si el agua realmente entra en contacto con ellos. Por lo tanto, coloque sensores en los puntos bajos del piso donde es probable que se acumule agua que se escapa. Y tenga en cuenta que incluso cuando un detector de fugas hace su trabajo perfectamente, todavía no puede hacer nada más que enviar un mensaje de que hay un problema. Tendrás una ventaja para empezar a actuar, pero nuestra próxima elección lleva la minimización de daños un gran paso más allá.

Esta opción es costosa, pero no tanto como un sótano inundado.

La Phyn Plus es similar a la válvula de cierre Flo pero un poco más económica.

Puede estar agotado

Una válvula de cierre de agua inteligente cerrará automáticamente el agua de su hogar si el dispositivo detecta una emergencia. Las capacidades de detección del flujo de agua del dispositivo activan un interruptor electromecánico para detener físicamente el suministro principal de agua de su hogar si detecta un flujo de agua anormal, continuo o particularmente intenso, como por ejemplo, si se rompe una tubería, pero también si su línea de agua está empezando a congelarse.

Desde $ 500 hasta $ 700, estos dispositivos son costosos y un plomero debe instalarlos (dependiendo de la configuración de su hogar, el proceso debería tomar una o dos horas). Sin embargo, muchas compañías de seguros para el hogar ofrecen un descuento por instalar uno, así como un precio potencialmente reducido o reembolsado, por lo que es posible alcanzar el punto de equilibrio. Las válvulas de cierre Flo by Moen y Phyn Plus son dos modelos populares.

Estos dispositivos se basan en un sofisticado software de inteligencia artificial para interpretar los distintos tipos de flujos de agua en su hogar y comprender su patrón de uso del agua. Si su dispositivo Flo o Phyn detecta un cambio en el flujo o la presión del agua que es consistente con una fuga o tuberías que comienzan a congelarse, le enviará una notificación a su teléfono inteligente y, a veces, una sugerencia de cuál podría ser el problema, como un inodoro corriendo o un grifo que se ha dejado abierto. Dependiendo de sus preferencias, puede configurar estos dispositivos para cerrar completamente el suministro de agua de su hogar si la posible fuga no se ha resuelto rápidamente (tanto con Flo como con Phyn, puede optar por no participar en esa configuración o usar la aplicación para apagar vuelva a tener agua en cualquier momento).

Debido a que estos dispositivos se basan en un poco de conjeturas y tardan aproximadamente una semana en “conocer” su hogar, a veces se equivocan. Por ejemplo, si usted es la única persona en su hogar que está fuera de casa y no nota una advertencia, es posible que se corte el agua de su hogar, dejando varado en casa a alguien que se está duchando tarde. También hemos descubierto que estos dispositivos a veces pueden ser demasiado o poco sensibles. Por ejemplo, alguien que lava la ropa, pasa una manguera o se baña a una hora atípica podría activar una alerta de infarto que indica que la casa se está inundando. Otras veces, un grifo que gotea puede pasar desapercibido durante días o semanas porque el flujo es demasiado sutil para que el sensor lo detecte. Aún así, hemos llegado a la conclusión de que los propietarios de viviendas (sin mencionar a cualquiera que tenga una propiedad para vacaciones o alquiler) deberían considerar estos dispositivos por su capacidad para frustrar desastres.

Nos hemos centrado principalmente en esta guía en los daños causados ​​por agua limpia desde una fuente dentro de la casa, pero también hay muchas maneras en que el agua de lluvia y el deshielo pueden colarse, como descubrió Eric Dulcet de Wirecutter cuando se acumularon montones de nieve en el exterior de su garaje. se derritió y se filtró a través de las paredes. Dado que su garaje estaba al mismo nivel que el camino de entrada exterior, usó una pala para sacar el agua y ahora está tomando medidas para asegurarse de que la acumulación de nieve se desvíe de los bordes de su casa en el futuro. Aquí hay varios pasos que cualquier propietario debe seguir para ayudar a evitar que entre agua del exterior.

Limpiar canalones: Mantenga sus canaletas, así como los bajantes, libres de escombros. Apuntar una manguera hacia ellos puede ayudar a eliminar la obstrucción. Agregue extensiones de bajante si el agua drena cerca de los cimientos de su casa.

Podar arbustos y árboles: Mantenga la vegetación podada lejos de los lados de su casa. Corte las ramas de los árboles al menos a una distancia de 5 a 10 pies de las paredes y el techo para evitar daños a la casa durante una tormenta.

Califique la base: El suelo debe estar inclinado hacia abajo desde los lados de su casa para que el agua se escurra y no se acumule. This Old House tiene un buen video tutorial que muestra cómo crear una pendiente alrededor de los cimientos con un método que es particularmente útil si su casa está construida sobre una colina. Pero dependiendo del lugar del país donde viva y del tipo de casa que tenga, es posible que tenga mejores opciones para sus circunstancias. Nuestro mejor consejo es buscar tutoriales en línea que sean específicos para su caso o llamar a un profesional.

Este artículo fue editado por Harry Sawyers.

Josué Lyon

Editor principal

Joshua Lyon es el editor supervisor de temas de preparación para emergencias y mejoras en el hogar en Wirecutter. Ha escrito y editado para numerosos medios, incluidos Country Living, Modern Farmer, The New York Times, V y VMAN, Marie Claire, Jane y Food Network Magazine. También es autor y escritor fantasma nominado al Premio Literario Lambda. Obtenga más información en jklyon.com.

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